Quando alguém vai comprar um imóvel, é fato que quatro aspectos sempre são observados: localização, idade da construção, preço e forma de pagamento. Entretanto, existem alguns pontos fundamentais que devem ser bem observados quando se pretende adquirir um bem residencial.
A seguir, apresentamos os principais critérios aos quais você deve ficar muito atento para avaliá-los em um imóvel residencial antes de realizar seu investimento, garantindo, assim, uma boa compra.
Localização
A localização é um dos itens mais importantes na hora de escolher um imóvel. É importante que você imagine o seu dia a dia ali de acordo com as suas necessidades. Verifique se a região atende ao que você precisa em relação a acessos, comércio e conveniências, ao que você e sua família necessitam.
A localização também está relacionada à segurança que o local lhe oferece. Visite o local em horários diferentes, conheça a vizinhança e informe-se sobre o assunto. Outro ponto a ser observado é se há possibilidade de novas edificações muito próximas à sua, prejudicando a vista do seu imóvel ou tirando a sua privacidade.
Além disso, lembre-se de que uma localização privilegiada certamente vai valorizar o seu imóvel.
Área do imóvel
Neste item, são as necessidades de cada comprador que ditarão se o imóvel é não o ideal. Então, verifique bem características como distribuição da planta, quantidade e tamanho dos cômodos. Calcule também o valor do metro quadrado com base nos imóveis da região, esse pode ser um bom argumento para negociar o preço tanto com o vendedor quanto com um possível futuro interessado em seu imóvel.
Vagas de garagem
Quantas vagas disponibiliza o imóvel que você deseja comprar? E de quantas você precisa? As vagas nas ruas, além de oferecerem muito perigo, estão cada vez mais escassas. Assim, possuir uma vaga a mais vai lhe proporcionar conforto na hora de receber uma visita e pode lhe dar uma pequena renda a mais no caso de alugá-la. É bom verificar as rampas de acesso, o espaço de manobra, o tamanho e o tipo da vaga.
Orientação solar
Você procura imóveis que possuem incidência solar predominando na parte da manhã ou prefere o sol da tarde? Os raios solares são sempre bem-vindos e cooperam para manter a salubridade do imóvel. Claro que, muitas vezes, o calor dos que possuem maior incidência solar precisará ser amenizado com a colocação de ar-condicionado. Certamente, isso vai gerar despesa extra, o que vale definir prioridades.
Para estar certo de que ficará satisfeito, visite o imóvel em diversos horários e certifique-se de que ele atenderá a sua expectativa quanto à orientação solar.
Acabamento
Acabamento nunca foi somente uma questão de detalhes, muito menos atualmente. Piso, portas, rodapés, pintura, janelas, entre outros itens, influenciam na durabilidade, no aspecto e, consequentemente, no valor do imóvel. Então, é importante avaliar se o preço do imóvel está compatível com o seu acabamento.
Você deve dar atenção especial a áreas úmidas como banheiros, área de serviço e cozinha, uma vez que estão mais suscetíveis à ação do tempo. O tipo certo de piso e acabamento das paredes certamente amenizarão o desgaste natural e conservarão o imóvel como novo por mais tempo.
Lembre-se de que a atenção não deve ficar restrita à parte interna do apartamento. Observe a área de lazer e as demais áreas comuns, lembre-se de que, comprando, também farão parte do seu imóvel.
Avalie também o acabamento da fachada. As revestidas com pastilhas de cerâmica, embora sejam mais fáceis de limpar e tenham menor custo de manutenção, precisam ser muito bem instaladas, caso contrário, podem descolar e dar muita dor de cabeça.
Documentação
A Matrícula junto ao Registro de Imóveis, escriturada em Cartório (Tabelionato) é imprescindível; verifique se há ônus e ações sobre o imóvel. Lembre-se de retirar todas as negativas, IPTU, taxa de lixo, condomínio…
É muito importante que você analise tudo antes de efetivar a compra, inclusive de retirar as negativas sobre o vendedor. Você deve fazer isso porque pode haver processos em andamento que impeçam a transferência do imóvel para seu nome. No caso de imóvel em obra, verifique os alvarás – se não houver incorporação, a comercialização não é permitida. Busque orientação e faça apenas negócios seguros.
Potencial de valorização
O potencial de valorização é um denominador comum entre esses principais aspectos considerados aqui. Fique atento a eles para acertar ao comprar o seu imóvel. Assim, você desfrutará sua nova morada com conforto, segurança e bem-estar.
Sabemos que todos buscam encontrar o imóvel ideal, perfeito para si e sua família e que isso não é tão fácil assim. Por isso, defina previamente todas as características que considera fundamentais, isso vai lhe poupar tempo e facilitar o trabalho do corretor imobiliário que lhe atende. Além disso, evita o desgaste de visitar imóveis que não serão do seu agrado ou encher sua caixa de e-mails com opções totalmente fora das suas expectativas. Conte com nossa equipe para ajudá-lo a encontrar o imóvel dos seus sonhos. A nossa maior satisfação é ver os nossos clientes felizes e totalmente satisfeitos com a compra do seu imóvel. Venha, estamos lhe esperando!
Confira mais informações sobre o mercado imobiliário e os empreendimentos Cimos no nosso blog.