As expectativas para o ano de 2022 eram boas, mas, se comparadas a 2021, não foram tanto assim. A Fundação Getúlio Vargas fez uma projeção de 5%, o que se confirmou. As previsões para 2023 dão conta de que a demanda por moradias permanecerá alta, a taxa básica de juros caia novamente e ainda que, economistas ouvidos pelo Boletim Focus acreditam que a taxa de retomada da Selic de um dígito aconteça somente em 2024.
O aumento de venda de imóveis em 2022 foi de 46%, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção – CBIC; espera-se que esses resultados se repitam em 2023 consagrando o mercado imobiliário com expressiva estabilidade de ativos. De acordo com Leda Vasconcelos, economista da CBIC, a expectativa é que a inflação da construção neste ano seja inferior à dos anos anteriores.
Segundo reportagem veiculada pela CNN, “Um levantamento realizado pela Brain Inteligência Estratégica, em parceria com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), mostrou que 62% dos empresários do setor acreditam que o mercado imobiliário em 2023 estará um pouco ou muito melhor do que este ano [2022]. Além disso, 55% disseram que as vendas de 2022 estiveram de acordo ou acima das metas previstas no início do ano”. (Colchetes do editor.)
E, ainda, o próprio Banco Central estima previsão de altas para o mercado imobiliário em 2023. De modo geral, a expectativa dos agentes imobiliários é que, independentemente do contexto político, o mercado imobiliário siga como grande impulsionador da roda econômica brasileira.
Um marco importante que realça o momento positivo é que o Índice de Confiança da Construção (ICST) do FGV IBRE subiu 3,5 pontos em setembro, para 101,7 pontos, maior nível desde novembro de 2012 (102,3 pontos).
A retomada econômica traz um bom cenário para o setor e muitas famílias estão otimistas com a possibilidade de conseguir a casa própria em breve!
Mudanças esperadas para 2023
1) A volta do Minha Casa Minha Vida
É possível que haja uma expansão da habitação econômica. As razões para essa expectativa vão das orientações de governo ao, mais importante, aumento de valor do imóvel no referido programa, além de mais crédito, uma potencial demanda com escasso estoque disponível nas principais cidades brasileiras.
2) PIB da construção continuará crescendo
A Câmara Brasileira da Industria da Construção – CBIC projetou uma aumento de 2,5% para o PIB da Construção, o que significa o terceiro ano consecutivo de crescimento superior à economia nacional.
3) Mais esforços de construção sustentável
A aprovação da lei para o diminuir o IPTU em imóveis sustentáveis pode ajudar no crescimento do setor. De 06 e 20 de novembro de 2022, em Sharm el-Sheikh, no Egito, foi realizada a 27ª Conferência do Clima da Organização das Nações Unidas, mais comumente referida como Conferência das Partes – COP 27. Uma pressão ambiental mais acirrada da sociedade como um todo passou a existir.
4) A taxa de juros será o assunto do ano
Como a relação é direta entre taxa de juros e mercado imobiliário, todos vão querer saber se, quando e quanto baixará a taxa de juros básica da economia. Todo investimento depende dela e, em última instância, o seu ritmo condiciona fortemente a construção civil.
5) Comportamento
O levantamento, “Tendências para o Mercado Imobiliário”, ouviu as percepções dos consumidores sobre a intenção de compra de imóveis e da relação das pessoas com o imóvel. O resultado foi que, 85% dos consumidores que compraram imóveis nos últimos 12 meses adquiriram unidades residenciais (69% para moradia e 16% para segunda residência ou imóvel de lazer). Registrou-se, também, que 78% dos entrevistados declararam que a residência é o lugar preferido para estarem.
6) Tecnologia – uma influência positiva
Em se tratando de imóveis, a internet oferece aos clientes o benefício de pesquisar preços, condições de pagamento, qualidade e localização sem a necessidade de comparecerem aos locais. Construtoras e imobiliárias investem cada vez mais nesta interação com seus clientes por intermédio de sites e aplicativos Smart Phones, Smart TVs e versão Mobile dos seus portais. Divulgar na internet é essencial.
Seguindo o avanço e as facilidades da tecnologia, as empresas se valem da internet para acelerarem seus processos e facilitarem os trâmites para empresas e clientes. O escaneamento de documentos é uma dessas facilidades, reduzindo o volume da documentação para aqueles que financiam um imóvel tenham segurança jurídica. Estudos comprovam que mais de 50% dos compradores de imóveis no Brasil usam o processo digital antes de concluir a compra.
Outro fator muito positivo é que, em agosto de 2022, o governo aprovou a MP dos Cartórios, unificando os registros dos cartórios e instituindo o Sistema Eletrônico dos Registros Públicos (Serp). Desse modo, processos que antes demoravam semanas estão cada dia mais acelerados.
Oportunidades de investimento em 2023
O ano de 2023 dá indícios de oportunidades para investimento no mercado imobiliário. Quando a inflação está alta, a tendência é a desvalorização do dinheiro. E o imóvel tem a vantagem de ser um bem seguro e versátil, além de uma excelente e segura maneira de diversificar o patrimônio.
E os imóveis na planta são uma boa opção para se investir, porque além do custo ser menor do que um apartamento pronto, eles valerão muito mais depois de finalizados.
Resumindo, a tendência para 2023 é que as negociações do segmento imobiliário sigam com crescimento exponencial ou, no mínimo, contínuo. A razão para isso é que o mercado imobiliário continua sendo uma classe de ativos consolidada no Brasil.
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